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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2180 萬~~1880 萬 (含車位價)
參考單價：26.46 萬/坪
地址：台東縣台東市蘭州街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：71.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.89 坪
附屬建物面積：9.17 坪
土地面積：39.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：光明國小、新生國中
鄰近公園：台東糖廠文創園區
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點與配套佳：位於台東市核心地段，鄰近光明國小、新生國中，且靠近糖廠文創園區，生活機能與學區資源豐富。 2. 格局寬敞實用：擁有 5 房 2 廳 6 衛的大尺度規劃，加上庭院式停車空間，適合大家庭居住或接待親友。 3. 綠能與設備：屋齡僅 11 年，頂樓已裝設隔熱墊與太陽能設備，可降低電費開銷；家具電器全數附贈，入住即使用。 4. 產權清晰：屬住家用別墅，土地面積 39 坪，建物約 70 坪，空間獨立性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：總價達 1880 萬元，對於一般購屋者而言是一筆不小的預算，且坪效單價需斟酌是否符合預算。 2. 物業維護成本：坪數較大且為獨立別墅，清潔與日常維護的人力與時間成本相對較高。 3. 車位性質：車位記載為「庭院式」，可能未包含在正式停車位登記中，需確認法律權益與使用便利性。 4. 現況干擾：目前為民宿經營現況，若轉回自住，需評估是否有隔音問題或設備折損狀況。
機會 (Opportunities)	1. 投資多元性：因具備民宿現況，除自住外，可繼續經營短租獲利，或轉手後繼續此模式，現金流彈性大。 2. 資產增值：市中心稀缺的大坪數別墅資源有限，隨觀光產業發展，長期持有可能具有保值或增值潛力。 3. 改造空間： 11 年屋齡處於房屋狀況尚佳階段，可依據個人喜好進行輕裝修，提升居住品質與價值。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：民宿營業相關法規若出現變動，可能影響後續經營收益或轉手價值。 2. 市場流動性：高總價的別墅類物業，在二手市場轉手時，潛在買家群體較小，週期可能較長。 3. 環境風險：台東位於地震與颱風頻繁區域，雖屋齡新，但仍需確認房屋耐震結構及防災保險規劃。